Estimation immobilière : Nous estimons votre bien en Dordogne - Maison Aliénor
Obtenez une estimation immobilière précise avec Aliénor Immobilier. Vendez ou louez votre bien, grâce à notre expertise professionnelle et notre évaluation transparente.
Vendre un bien immobilier est un acte important dans la vie de tous. Quel que soit le projet original (résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, investissement commercial, …) et la forme sous laquelle il se réalise (achat en nom propre, SCI, SARL, SARL de famille, indivision, etc…), l’acte de vente doit être encadré par des professionnels de l’immobilier afin de vous garantir une parfaite sérénité dans le déroulement de celui-ci.
Estimation immobilière : pourquoi faire estimer son bien ?
Dans toutes transactions immobilières, faire estimer son bien est une étape inéluctable. Que vous envisagiez de vendre ou d’acheter, la valeur réelle du bien est un indicateur déterminant à connaître. Aliénor Immobilier vous explique la véritable importance de l’estimation immobilière, le processus à suivre ainsi que ses avantages.
L'importance d'une estimation immobilière
L’estimation immobilière consiste à déterminer la valeur réelle d’un bien. C’est une démarche qui profite aussi bien à l’acheteur qu’au vendeur.
Il est impératif de faire appel à un professionnel pour estimer un bien immobilier. Bien souvent, les propriétaires surenchérissent leurs prix avec une valeur sentimentale. Le fait est qu’avec une surestimation, le logement mettra longtemps avant de trouver preneur. À l’inverse, sous-évaluer un bien vous conduira inévitablement vers une perte financière.
Pour toutes ces raisons, une estimation immobilière précise est indispensable. Grâce à cette démarche, votre bien se positionnera correctement sur le marché. Vous serez en mesure de fixer un prix juste qui considèrera les caractéristiques spécifiques telles que :
- la localisation ;
- l’état général du bien ;
- la surface habitable ;
- les équipements ;
- et bien d’autres encore.
Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier, vous saurez si le coût d’acquisition est cohérent et intéressant.
Au vendeur, faire estimer son bien limitera les marges de négociation. Avec un logement estimé au juste prix, le processus de mise en vente s’effectuera également dans les meilleurs délais.
Le processus à suivre pour faire estimer son bien
Différentes méthodes subsistent pour faire estimer son bien. Vous avez notamment :
- la méthode par le revenu ;
- la méthode par coût de remplacement ;
- la méthode indiciaire ;
- l’étude comparative.
L’étude comparative est la plus courante, car elle s’avère être la plus efficace. Cette estimation consiste à comparer votre bien avec d’autres logements présentant les mêmes caractéristiques (type, emplacement, nombre de pièces, etc.). Pour autant, combiner plusieurs approches reste la meilleure technique pour estimer son bien de façon fiable et précise. C’est généralement ce qu’appliquent les professionnels lorsqu’ils effectuent une estimation immobilière.
Pour estimer un bien, l’agent ou l’expert collecte les données relatives aux marchés immobiliers (global et local). Il étudie les documents concernant ledit bien avant d’effectuer une visite durant laquelle il établira un relevé détaillé du logement. Par la même occasion, il examinera l’environnement. Cette étape valorisera le logement si celui-ci dispose de services et de commodités à proximité. Si en revanche l’environnement est sujet aux nuisances, cette analyse desservira le bien.
En tenant compte des caractéristiques spécifiques du logement (équipements, aménagements et surfaces) et de son environnement, l’expert pourra déterminer sa valeur.
Les avantages d'une estimation immobilière
Faire estimer son bien équivaut à s’assurer de la légitimité du prix de vente de son logement. Aucun facteur affectif ou émotionnel n’est pris en compte lors de l’évaluation du logement. Vous avez donc une valeur réelle objective qui reste en adéquation avec les tendances du marché actuel.
Avec un prix de vente cohérent, vous augmentez vos chances d’attirer l’attention des acheteurs potentiels sérieux. L’estimation immobilière vous fait gagner du temps et vous évite les négociations inutiles.
Le logement se situe-t-il dans une zone où la concurrence est rude ? Proposer un prix qui rentre dans la moyenne optimisera vos chances de vendre ou de louer rapidement.
Une estimation immobilière juste et fiable est un argument de poids pour vendre ou louer un bien. Elle vous apporte de la crédibilité tout en inspirant confiance aux futurs acquéreurs. D’une certaine manière, faire estimer son bien est un investissement rentable à terme.
