Lorsque vous cherchez un terrain pour y construire une maison, il est essentiel de savoir si le terrain est constructible. Plusieurs critères, comme la viabilisation, le certificat d’urbanisme, le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et le numéro de cadastre, doivent être vérifiés pour confirmer la constructibilité du terrain.
Viabilisation du terrain
Tout d’abord, le terrain doit être raccordé ou facilement raccordable aux réseaux nécessaires (eau, électricité, gaz, téléphone). Si ce n’est pas le cas, des travaux supplémentaires peuvent être requis, ce qui peut compliquer le projet.
Certificat d’urbanisme
Ensuite, il est important de vérifier les certificats d’urbanisme. Il en existe deux types :
- Certificat d’information : Ce document vous fournit des informations sur les règles d’urbanisme applicables au terrain.
- Certificat opérationnel : Celui-ci précise la faisabilité de votre projet, y compris les raccordements aux réseaux.
Ces certificats peuvent être demandés à la mairie pour vérifier si le terrain est constructible.
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Le PLU définit les zones constructibles et non constructibles. Les terrains se trouvent généralement dans des zones urbaines ou à urbaniser pour être constructibles.
Le numéro cadastre
Il est également essentiel de connaître le numéro du cadastre. Celui-ci vous permet de connaître les limites exactes du terrain et de savoir dans quelle zone il se trouve selon le PLU.
Que faire si le terrain devient non-constructible ?
Cependant, si un terrain devient non-constructible, vous avez la possibilité de contester cette décision lors des réunions publiques de la mairie. En effet, il se peut qu’il devienne constructible à nouveau lors d’une révision du PLU.
Trouver un terrain constructible
Des experts comme Maisons Aliénor peuvent vous aider à trouver un terrain constructible, grâce à leur réseau de partenaires fonciers, sans frais de négociation supplémentaires.
Prenez soin de vous et des vôtres
